敷金は、賃借人の賃料滞納や不注意による賃借物の損害・破損等の費用を担保するために賃貸人へ預けるものです。
このような性格から、賃借物の明渡しに際して賃借人が賃貸人に何の債務も無ければ、全額返還されるべき金銭であると解されています。
敷金返還請求は、契約で特段の定めがない限り、建物の明渡し後でなければ出来ないとされています。

基本的に草刈りはそこに住んでいる入居者の責任と負担にてやっていただくのが一般的です。
広い庭や大事な草花がある場合など、賃貸人負担で庭師を入れることもありますが、一般的には入居者の方の責任と負担においてやっていただくのが一番良いと思います。
このような庭付き物件の場合は、後日のトラブル防止のため契約前にきちんと話をしておくことが大切です。

泥棒に入られ、ドアや鍵穴・窓枠・窓ガラス等を破損された場合、賃借人は建物所有者に対しその損害を賠償する責任が発生します。
窓ガラス程度ならたいした金額ではありませんが、玄関ドアとなると場合によっては何十万円もします。
ほとんどの場合、借家人賠償保険に加入していると保険で担保されますので、借家人賠償保険には必ず加入することをお奨めいたします。
当社の場合は賃貸借契約の際に借家人賠償保険への加入を義務づけています。

退去時の原状回復や入居中の費用負担など、賃貸借契約書の内容にしっかり目を通し、その内容を理解しておくことが大切です。

退去時はもちろん、入居時にも出来るだけ双方立会のもと、部屋の状況を確認し合うことが大切です。
しかし双方一緒に立ち会うことは現実的には難しい場面が多く、賃貸人も賃借人もしっかりとしたチェックリストを作成しておくことが大事なことです。