tag:www.rusutakukanri.com,2007:/faq//10 2006-07-21T03:47:48Z Movable Type 3.31-ja tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.49 2006-07-21T03:47:41Z 2006-07-21T03:47:48Z

敷金は、賃借人の賃料滞納や不注意による賃借物の損害・破損等の費用を担保するために...

敷金は、賃借人の賃料滞納や不注意による賃借物の損害・破損等の費用を担保するために賃貸人へ預けるものです。 このような性格から、賃借物の明渡しに際して賃借人が賃貸人に何の債務も無ければ、全額返還されるべき金銭であると解されています。 敷金返還請求は、契約で特段の定めがない限り、建物の明渡し後でなければ出来ないとされています。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.48 2006-07-21T03:47:25Z 2006-07-21T03:47:35Z

基本的に草刈りはそこに住んでいる入居者の責任と負担にてやっていただくのが一般的で...

基本的に草刈りはそこに住んでいる入居者の責任と負担にてやっていただくのが一般的です。 広い庭や大事な草花がある場合など、賃貸人負担で庭師を入れることもありますが、一般的には入居者の方の責任と負担においてやっていただくのが一番良いと思います。 このような庭付き物件の場合は、後日のトラブル防止のため契約前にきちんと話をしておくことが大切です。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.47 2006-07-21T03:47:12Z 2006-07-21T03:47:23Z

泥棒に入られ、ドアや鍵穴・窓枠・窓ガラス等を破損された場合、賃借人は建物所有者に...

泥棒に入られ、ドアや鍵穴・窓枠・窓ガラス等を破損された場合、賃借人は建物所有者に対しその損害を賠償する責任が発生します。 窓ガラス程度ならたいした金額ではありませんが、玄関ドアとなると場合によっては何十万円もします。 ほとんどの場合、借家人賠償保険に加入していると保険で担保されますので、借家人賠償保険には必ず加入することをお奨めいたします。 当社の場合は賃貸借契約の際に借家人賠償保険への加入を義務づけています。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.46 2006-07-21T03:47:00Z 2006-07-21T03:47:09Z

退去時の原状回復や入居中の費用負担など、賃貸借契約書の内容にしっかり目を通し、そ...

退去時の原状回復や入居中の費用負担など、賃貸借契約書の内容にしっかり目を通し、その内容を理解しておくことが大切です。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.45 2006-07-21T03:46:46Z 2006-07-21T03:46:56Z

退去時はもちろん、入居時にも出来るだけ双方立会のもと、部屋の状況を確認し合うこと...

退去時はもちろん、入居時にも出来るだけ双方立会のもと、部屋の状況を確認し合うことが大切です。 しかし双方一緒に立ち会うことは現実的には難しい場面が多く、賃貸人も賃借人もしっかりとしたチェックリストを作成しておくことが大事なことです。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.44 2006-07-21T03:46:34Z 2006-09-28T05:38:17Z

故意・過失で破損・汚損した個所の補修費用は負担しなければなりませんが、その部屋全...

故意・過失で破損・汚損した個所の補修費用は負担しなければなりませんが、その部屋全体ではなく、各部位ごとの経年変化を考慮したうえ、最低限可能な施工単位（壁の場合はその一面）で修理するのが妥当だと解されます。 つまり、傷をつけた面一面分の費用負担は必要ですが、前回貼り替えてから何年経過したかも考慮して費用負担を決めることになります。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.43 2006-07-21T03:46:16Z 2006-07-21T03:46:25Z

賃借人が通常の使用方法により使用していた自然損耗や経年変化による建物の劣化など、...

賃借人が通常の使用方法により使用していた自然損耗や経年変化による建物の劣化など、賃借人の故意・過失や善管注意義務違反による損傷などが無ければ、そのまま返せば良いとされています。 但し、これらは住宅の場合ですので、店舗や事務所など事業用物件はまた別の扱いとなります。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.42 2006-07-21T03:45:28Z 2006-09-05T05:57:09Z

原則論としてはお預りしている敷金は全額返却する必要があります。 約定の償却分や未...

東京ルール）が平成１６年１０月１日から施行され ています。 これは契約前に「退去時に賃借人負担となるものを事前に説明」することを義務づけたもので、これも原則として自然損耗部分の補修費を敷金から差引いてはいけないと明記したものです。 よって入居者が故意又は過失によって「壊した、汚した」以外は敷金は返却するのが原則です。 ○国土交通省のガイドラインに関する解説は 国土交通省ホームページ からどうぞ！ ○東京ルールに関する情報は 東京都庁ホームページ からどうぞ！ ]]> tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.41 2006-07-21T03:45:17Z 2006-07-21T03:45:25Z

ケースバイケースですが、弊社では原状回復のことも考慮し、敷金２ヶ月から３ヶ月分を...

ケースバイケースですが、弊社では原状回復のことも考慮し、敷金２ヶ月から３ヶ月分を基準としてお預りするようにしています。 契約終了時には賃借人の故意・過失による汚損・毀損が無ければ、原則として敷金全額を返却いたします。この返却予定の敷金は契約終了時まで弊社にて責任をもってお預りいたします。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.40 2006-07-21T03:44:58Z 2006-07-21T03:45:09Z

原則として契約期間内の賃料値上げは出来ません。 ただし、契約締結から1年以上が経...

原則として契約期間内の賃料値上げは出来ません。 ただし、契約締結から1年以上が経過し、経済情勢が激変（インフレやデフレ）した場合には、入居者（賃借人）と相談のうえ賃料を改定することは可能です。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.39 2006-07-21T03:44:47Z 2006-09-05T05:55:19Z

このような場合には約定により賃貸借契約を解除して明渡していただくこととなります。...

このような場合には約定により賃貸借契約を解除して明渡していただくこととなります。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.38 2006-07-21T03:44:04Z 2006-09-28T05:51:13Z

従来型の普通賃貸借契約では入居者に居住権があり、契約期間が終了しても法定更新とい...

定期借家権をご覧下さい。 またオプションとなりますが明渡し保証制度もご用意いたしておりますので、詳しくは リロケーションシステム一覧 をご覧下さい。 ]]> tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.37 2006-07-21T03:42:09Z 2006-07-21T03:43:57Z

残念ながら入居者（賃借人）の方から解約の申込みがあった場合には、1ヶ月前予告で解...

定期借家権の条文 及び 定期借家権を利用した契約の注意点 をご参照ください。 ]]> tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.36 2006-07-21T03:41:55Z 2006-09-28T06:07:56Z

定期借家権を使用して「契約期間終了と共に明渡していただく」という契約を行ないます...

定期借家権を使用して「契約期間終了と共に明渡していただく」という契約を行ないますのでその期間は保証期間となり、貸主からの契約解除は残念ながら出来ません。 予定されていた期間よりも転勤が延びた場合、入居者（賃借人）の方とのご相談により新たに延びる期間の再契約を締結させていただきます。 この場合は、入居者の方が入れ替わる訳ではありませんので、貸主から契約事務手数料は頂戴いたしません。 tag:www.rusutakukanri.com,2006:/faq//10.35 2006-07-21T03:41:38Z 2006-07-21T03:41:47Z

お引越し後のハウスクリーニングや畳の表替え・障子の貼替え等は弊社で手配させていた...

お引越し後のハウスクリーニングや畳の表替え・障子の貼替え等は弊社で手配させていただきます。 傷みのひどい場合の内装工事全般もお受けいたしておりますのでご安心下さい。 ハウスクリーニングや小規模工事の場合は工事代金をお立替し、契約金もしくはお家賃で後日精算していただく方法もありますので、事前に工事代金をご用意いただかなくても大丈夫です。